요양원 부지, 어디에 지어야 할까? 토지 조건부터 인허가까지 총정리
요양원·노유자시설 부지 검토, 토지 분석하는 법요양병원, 실버타운, 사회복지시설 부지를 찾는다면 꼭 체크해야 할 조건노유자시설, 요양원, 실버타운 같은 시설들은단순히 땅이 크다고 지을 수 있는 게 아닙니다.직접 운영을 하든, 건축해서 임대를 놓든, 분양형으로 사업을 하든사업성을 따지기 위해선입지 + 인허가 + 수요 + 수익성이 네 가지를 기본으로 봐야 합니다.1. 입지조건: 조용하고, 접근성 좋은 곳요양시설은 말 그대로 휴식과 회복이 필요한 곳입니다.그래서 주변 환경과 접근성이 핵심이에요.도시지역 주변 계획관리 or 자연녹지지역이면 베스트접근 도로는 폭 6m 이상, 왕복 2차선이면 인허가와 차량 진출입에 유리 주변이 조용한가: 민원이 발생할 가능성이 적은 곳 선호 병원, 약국 등 의료시설과 인접한지: 특..
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지식산업센터 투자, 황금알을 낳는 곳 vs. 지옥길로 가는 곳
지식산업센터 투자 상품이 아니라 지역이 문제다. 서울 성동·송파·영등포는 돈이 되는 곳, 고양·평택·남양주는 절대 피해야 할 곳이다. 💰 황금알을 낳는 지역 – 지금 투자해야 할 곳! 1. 서울 성동구 – 확실한 승부처✅ 왜 황금알이 나올까?강남 접근성 + 상업지역 인접, 기업 선호 1순위IT·제조업 기업 다수, 임차 수요 탄탄공실률 1%대, 임대수익률 5~6% 유지🚀 투자 포인트: 성수·뚝섬 일대는 분양 후 빠르게 완판, 매매가 상승 여력 충분! 늦게 들어가면 후회하는 지역!2. 서울 송파구 – 강남권 대체 사무실 최적지✅ 왜 황금알을 낳을까?8호선 문정역, 서울외곽순환고속도로 인접법조타운, 지식산업센터, 상업시설 조화신축 센터 공실률 5% 미만, 안정적 임대 수요🚀 투자 포인트: 문정·가락 ..
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